Byggeprocessens 6 trin
Uforpligtende samtale vedr. dit projekt
Skitseforslag
Projektforslag
Myndighedsprojekt
Udførelsesprojekt
Udførelsesperiode
Uforpligtende samtale vedr. dit projekt
Trin 1
Vi tager gerne et uforpligtende møde med dig vedr. dit næste projekt, hvor vi sammen kan fastlægge den rette proces for dit projekt.
I JDH-BYG kan vi være med fra start til slut – fra første henvendelse til indflytning, men vi kan også sagtens bistå enten med projektering eller opførelse afhængig af dit og projektets behov.
1.1 Uforpligtende møde
Hvis du ønsker JDH-BYG skal hjælpe dig fra start til slut, vil dialogen starte i projekteringsafdelingen, hvor en arkitekt og/eller konstruktør sammen med jer vil afdække bl.a. projektets potentialer i forhold til:
- Bæredygtighed
- Krav og ønsker til arealbehov
- Kvalitet og materialeholdning
- Tidsplan
- Økonomisk ramme
- Pris for skitsering og projektering
Hvis du der imod allerede har fået udarbejdet tegninger af en anden rådgiver, kan vi hjælpe dig med opførelsen af dit projekt.
Privatafdelingen kan hjælpe dig med et tilbud på dit projekt samt guide dig i forhold til materialeholdning, pris og bæredygtige valg.
Dette trin afsluttes med en skriftlig accept af bygherren.
Skal vi hjælpe dig fra start til slut?
Rikke Lindrup Winding
Afdelingsleder & arkitekt
Har du spørgsmål?
Skal vi hjælpe dig med udførslen?
Per Holt Johannessen
Driftsansvarlig
Har du spørgsmål?
Skitseforslag
Trin 2
I skitseforslaget hjælper vi dig med at sætte form på dine tanker, idéer og krav til dit nye hjem eller næste projekt.
Du kan se vores tilgang til opgaven nedenfor.
2.1 Idémøde
Som opstart på skitseforslaget afholder vi idémøde med bygherre for at sikre det rette afsæt for designprocessen. På mødet kommer vi blandt andet ind på:
- Inspirations- og referencebilleder
- Krav og ønsker til funktionalitet
- Formsprog
- Ønsker til overflader og materialer
- Sammenhænge og nærheder
- Projektets primære og sekundære rum
- Tanker vedr. bæredygtige valg
2.2 Skitseforslag MM.
På baggrund af idémødet udarbejder arkitekt og konstruktør fra JDH-BYG et skitseforslag, der tager afsæt i de mange tanker og input fra bygherre.
Skitseforslaget afsluttes som minimum med plantegning, indretningsplan, facader og snit. Men allerede tidligt i processen kan projektets rumlige kvaliteter opleves af bygherre, idet vi i JDH-BYG altid arbejder i 3D model.
Herudover vil skitseforslaget oftest blive understøttet af moodboards og referencebilleder og naturligvis et overslag på økonomien baseret på erfaringspriser.
2.3 Præsentationsmøde
Som afslutning på skitseforslaget inviterer vi på kaffe og præsentation af projektet, hvor tegningerne og økonomien gennemgås.
2.4 Tilretninger
JDH-BYGs projekteringsafdeling tilretter herefter tegningsmaterialet på baggrund af præsentationsmødet med bygherre inden endelig skitseforslag fremsendes.
Inden opstart af næste trin afsluttes skitseforslaget med skriftlig accept af bygherre vedr. opstart af projektforslag.
Rikke Lindrup Winding
Afdelingsleder & arkitekt
Har du spørgsmål?
Projektforslag
Trin 3
I projektforslaget detaljeres skitseforslaget yderligere. Det er i dette trin, at vi sammen med dig fastlægger konstruktionsopbygninger, som tag, vægge og terræn. Det er også i projektforslaget, at de endelige overflader besluttes, og hvor geometrien låses fast.
Du kan se vores tilgang til opgaven nedenfor.
3.1 Projektering og detaljering
I projektforslaget arbejder JDH-BYGs projekteringsafdeling projektet længere ned i detaljen for at sikre bygbarhed, bæredygtighed og økonomi.
Det er også i projektforslaget, at en evt. forhåndsdialog med myndighederne afholdes, jordbundsforhold og skel undersøges nærmere, samt projektet verificeres yderligere vha. LCA, statik og energi. Alle ydelser kan vi i JDH-BYG bistå med via underrådgivere.
3.2 Projektmøder med Bygherre
I projektslaget afholder vi 1-2 projektmøder med bygherre, hvor tegningerne præsenteres og drøftes for at finde de rette løsninger til dit projekt. På mødet kan vi drøfte emner som:
- Arealer og funktionalitet
- Placering på grunden
- Konstruktioner
- Overflader og materialer
- Statik
- Udearealer
- Afvanding og regnvandshåndtering
- Installationer
- Energi, LCA
3.3 Tilretninger
På baggrund af projektmøder og dialog tilrettes tegningsmaterialet, ligesom der naturligvis udarbejdes et tilbud på det konkrete projekt.
Hvis JDH-BYG skal færdigprojektere og opføre byggeriet, accepteres tilbuddet og dermed igangsættelse af næste fase - udførelsesprojektet.
Der kan også indgås aftale om, at JDH-BYG udelukkende færdigprojekterer med henblik på tilbudsindhentning.
Rikke Lindrup Winding
Afdelingsleder & arkitekt
Har du spørgsmål?
Myndighedsprojekt
Trin 4
I myndighedsprojektet udarbejder vi og samler tegningsmateriale og dokumentation til brug for ansøgning om byggetilladelse.
Du kan se vores tilgang til opgaven nedenfor.
4.1 Myndighedsinddragende
Til brug for ansøgning om byggetilladelse skal der bl.a. forelægge:
- Plantegning
- Facadeopstalter
- Snittegning
- Energiramme/varmetabsberegning
- Statisk dokumentation
- Plan for nedsivning
- Fundamentsplan
Herudover kan der bl.a. være krav til LCA, starterklæring vedr. statik og brand.
Vi håndterer naturligvis også selve byggeansøgningen i BOM (Byg & Miljø), hvis du ønsker det.
4.2 Ansøgning om byggetilladelse
JDH-BYGs projekteringsafdeling kan her ansøge om byggetilladelse hos myndighederne, som sætter gang i myndighedsbehandlingen.
Denne fase afsluttes med en skriftlig accept af bygherren og afkrydsning af kontrakt vedr. markedsføringsmateriale.
Rikke Lindrup Winding
Afdelingsleder & arkitekt
Har du spørgsmål?
Udførelsesprojekt
Trin 5
I udførelsesprojektet udarbejder JDH-BYGs projekteringsafdeling de tegninger, som håndværkerne skal bruge på pladsen for at kunne opføre byggeriet. Omfanget af tegninger kan afhænge af projektets kompleksitet og om JDH-BYG selv opfører byggeriet for dig.
Du kan se vores tilgang til opgaven nedenfor.
5.1 Udførelsesprojekt
Tegningsmaterialet detaljeres betydeligt i forhold til konstruktioner, overgange og detaljer. Herudover detaljeres projektet yderligere i forhold til statik, tekniske installationer og bygbarhed.
5.2 Projektmøder
Der afholdes projektmøder med bygherre 1-2 gange i løbet af udførelsesprojektet, hvor de endelige detaljer aftales og fastsættes.
Endelig granskning af tegningsmaterialet kan ske i tæt samarbejde med projektets byggeleder, der kommer til at følge projektet tæt under opførelse.
5.3 Forventet byggetilladelse
Der forventes byggetilladelse i løbet af denne fase for udførelsesprojektet.
Rikke Lindrup Winding
Afdelingsleder & arkitekt
Har du spørgsmål?
Udførelsesperiode
Trin 6
I udførelsesperioden kan JDH-BYG hjælpe dig med at realisere dit projekt – uanset om JDH-BYGs projekteringsafdeling har hjulpet dig med tegningsmaterialet, eller om du har fået hjælp til det andetsteds.
I løbet af udførelsesperioden vil der blive afholdt 1 bygherremøde på byggepladsen, ligesom der vil blive udført fagtilsyn efter nærmere aftale.
6.1 Opførelse af dit byggeri
Vi påbegynder byggeriet i samarbejde med entreprenør/leverandør.
6.2 Mester- og Mangelgennemgang
JDH-BYG laver mestergennemgang, inden der afholdes mangelgennemgang med bygherre.
Eventuelle mangler udbedres løbende og inden afleveringsforretning.
6.3 Afleveringsforretning
Som afslutning på dit projekt afholdes afleveringsforretning, hvor byggeriet gennemgås, inden det overdrages til bygherre. Projektet vil her være klar til indflytning.
Ved afleveringsforretning vil byggeriet ligeledes være færdigmeldt til myndighederne, der kan godkende ibrugtagningstilladelsen.
6.4 1 og 5 års gennemgang
Byggelederen indkalder bygherre til 1 års gennemgang, ligesom der kan aftales 5 års gennemgang af dit projekt.
